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上海楼市库存降新盘少房地产

2019-03-05 08:13:04 | 来源: 生活

上海楼市库存降、新盘少_房地产

即将到来的5月份楼市,将上演开发商之间的激烈竞争。 有知情人士向透露,今年五六月份,万科上海将把旗下数个新盘全面推向市场,其中包括万科金色城市、万科琥珀郡园、万科城花新园等。今年一季度,万科累计销售面积同比增长33.2%。 万科总裁郁亮近日表示,万科的存货只有一个多月的销量。促销仍是今年首要任务,万科将继续坚持“现金为王”的策略。 万科不是“一个人”在行动。金地集团日前也发布公告称,四五月份将新推和加推天津格林世界、上海格林世界、上海未未来、南京金地名京等项目。金地集团董事长凌克在接受媒体采访时表示,今年的销售策略是在保障现金流的前提下保障利润,预计全年销售金额将实现20%增长,销售面积将实现30%的增长。2009年价格大幅波动的可能性不大,要保证实现销售目标。 此外,汤臣集团计划推出其在上海的另一销售项目张江汤臣豪园。龙湖地产则计划在北京、上海、重庆、西安等4个城市加推和新推房源。恒大地产、雅乐居、富力等开发商也都将推出存量房作为主攻方向。 另据了解,一季度,在开发商加紧消化库存的同时,新开工面积增幅却再次下降。佑威统计数据显示,4月份以来,上海楼市的新增供应量不增反减。4月前20天总供应量仅53万平方米(3月同期是93万平方米)。佑威房地产研究中心主任陆骑麟表示,自去年下半年来,不少楼盘都出现了停工或者延缓施工的情况,导致大量存货无法在二季度上市。 从开发商的数据来看,一季度新房销售量普遍较去年同期大幅增长。可是大部分消费者对上海楼市“回暖”持异议。来自焦点房地产的调查显示,51%的受调查者认为上海楼市还没有回暖;在成交量上涨原因一项,有40%的受访者认为是“人为”炒作;33%的受访者认为是政策优惠所致;54%的受访者认为不会出现楼市的“红五月”。 那么如何理解近期上海楼市传递出的“回暖”信号? 发现,近期的销售高潮中,刚性需求多为中环以外、总价100万元左右的新房。这类购房者基本是首次购房者,而非改善性购房。如果寄希望于这批购房者来带动整个上海楼市的回暖,难度不小。

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