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天津刚需成购房主力军调控给力效果明显

2019-02-22 03:31:43

天津刚需成购房主力军 调控“给力”效果明显

国家对楼市的调控已满一年,新政也逐步实施一年之久。从目前市场现状看,调控效果明显,后市走势如何,正成为买卖双方共同关注的热点。

成交走势呈 三节点

2012年2月21日,距去年 津十条 调控细则实施正好满一年。回顾这一年的楼市成交,可以通过三个时间节点上看出调控下的市场特点 。链家地产市场部经理李晓炜向介绍说,个时间节点为2011年2月,经过1月成交活跃之后,政府开始加强对楼市的宏观调控,随着去年1月底 新国八条 的出台,致使2月成交量迅速走低,2月底,天津跟进出台 津十条 细则,至此,开始步入漫长的2011调控年;2011年3月进入每年传统的节后成交高潮,进入2011天津楼市发展的第二个时间节点,成交量较当年2月相比有所上扬,但在当年4至7月,成交量逐月递减,直至当年8月学区房成交热带动市场活跃,成交量有所回升;一个时间节点为2011年的9至12月,在当年10月二手房成交量为单月,随着秋季房交会的推动,年底二手房成交量较当年10月有所回升,但涨幅不大。价格方面,2011年各月成交均价较2010年整体均上涨,但走势平缓,未出现大幅的涨跌变动。

业内分析机构认为,进入2012年,由于宏观调控政策效果仍然显着,投资需求受到抑制、部分改善型需求仍然观望,短期内需求的释放将以婚房、拆迁等刚性需求入市为主,因此难以出现成交量的大幅反弹。

调控 给力 效果明显

李晓炜分析道,去年一系列强有力的新政表示出政府对于此次调控的决心,其中,限购政策更是对于未来几年房地产的发展走向有着深远影响。 津十条 中规定限购范围为全市,以家庭为单位,天津本地户籍购房者限三套,外地户籍限两套,主要抑制楼市中中小投资者购房。限购政策是2011年本市二手住宅成交量较2010年下降的主要原因,也促使了当前楼市新房和二手房价格的理性回归。

除了限购政策,人们看到 差别化住房信贷政策 及 加大保障房建设力度 同样对天津楼市整体发展起到了一定的影响作用。业内专家分析认为,国家对于楼市调控的思路非常清晰,就是要抑制楼市投机,从而保障首套刚需购房者,以及对于一些进人均经济条件不足的家庭以保障房,公租房一些保障性住房为保障,经过一年以来的政策执行,当前调控效果已初步达到。

市场平淡刚需活跃

根据本市链家地产门店所反馈的成交情况,通过对比今年1月份前14天与2月份前14天的成交数字,各区成交量均呈一定的上涨,而像红旗路以及华苑等热点区域范围内,置换成交签单率增长了一倍之多。了解到,在2月1日本市普通住宅指导价格上调后,普通住宅的范围进一步扩大,交易税费大幅缩减,在一定程度上缓解了购房者的压力,尤其是利于首套刚需者购房,因而从2月以来,客户进店咨询量比年前普遍上涨10%到15%,市场成交量基本处于逐步上扬的状态,相信随着政策的进一步落实,会让更多购房者收益,而大量刚需出手也势必带动二手住宅市场成交活跃。

业内人士普遍认为,虽然2月刚需的频频出手,带动天津二手房市场成交活跃,但随着节后成交高峰逐渐退去,市场成交也将慢慢回归平淡,相信今年上半年的市场走势依旧平稳,不会出现大的涨跌变动。而国家在近的经济会议中仍指出,坚持对房地产市场调控不动摇,尽管目前天津普通住宅指导价格上调,央行存款准备金率将上调等利好购房政策频出,但依旧只有刚需收益,对于投资性购房者仍持打压态度。因此,在未来的房地产市场发展中,政策扶持的刚需购房者将作为主要购买力存在。

多看房源适时出手

对于如何把握出手时机,随着气温回升,天气较为暖和,有购房需求的购房者可在自己喜爱的地点多看看房子,了解一下房子所处商圈的特点以及未来发展前景,考虑所选房子升值空间多大,在全面了解价格之后再作打算,同时选定自己的心理价位,一旦价格接近自己的心理目标就及时出手。在天津轨道交通持续建设的背景下,未来相信轨道交通房依旧为成交热点,包括目前轨道周边已划入拆迁片区的刚需,依旧会选择在相邻不远的区域内置业,因而轨道房在未来存在一定潜在的升值空间。

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